Jeux Olympiques de Paris 2024 :
quel impact sur les copropriétés franciliennes ?

Ce n’est un scoop pour personne, mais il convient d’avoir les dates en tête : les Jeux Olympiques de Paris 2024 se dérouleront du vendredi 26 juillet au dimanche 11 août, puis du mercredi 28 août au dimanche 8 septembre pour les Jeux Paralympiques. 
Cet événement majeur suscite à la fois enthousiasme et préoccupations, en particulier pour les résidents des zones directement concernées. Il est donc essentiel d’en évaluer l’impact potentiel sur les copropriétés de Paris et de sa banlieue.

Anticipez les perturbations

Les Franciliens le vivent depuis quelques mois déjà : un plan massif de modernisation urbaine est en cours pour pouvoir accueillir les sportifs du monde entier et leurs supporters. Cela inclut des améliorations majeures dans les transports publics, la rénovation d'espaces publics et la création de villages olympiques. Ces développements peuvent stimuler l'économie locale et renforcer, à terme, l'attractivité du territoire.
Cependant, cette transformation urbaine génère également des perturbations temporaires, affectant la circulation, l'accès aux commerces locaux et la qualité de vie. Informez-vous régulièrement sur les travaux planifiés dans votre quartier, afin d’anticiper les désagréments que vous pourrez subir avant ou pendant les Jeux.

Objectif sécurité

Avec l'afflux de visiteurs cet été, il est crucial de renforcer les mesures de sécurité au sein de votre copropriété. Vous pouvez envisager de communiquer entre copropriétaires et avec les locataires, et mettre en place des règles temporaires concernant l’utilisation des espaces communs : par exemple, bien refermer les portes d’entrée de l’immeuble, ne pas donner les codes d’accès aux livreurs, organiser des livraisons groupées pour limiter les interactions, etc.
Cela peut également inclure l'installation de systèmes de vidéosurveillance supplémentaires et la coordination avec les forces de l'ordre locales. N’hésitez pas à vous renseigner auprès de votre syndic.
Par ailleurs, si d’autres travaux sont prévus ou en cours dans votre copropriété, il est préférable de les terminer avant le 15 juin ou de les reporter après le 15 septembre.

Un potentiel impact sur les valeurs immobilières

Historiquement, les Jeux Olympiques ont eu un effet positif sur le marché immobilier des villes hôtes. Depuis 2000, une hausse moyenne du prix de l’immobilier de +17%1 a été enregistrée, l’année qui précède et celle qui suit les Jeux.
Il est donc probable que les Jeux Olympiques laissent un héritage durable sur Paris et les villes hôtes, renforçant leur attractivité et, potentiellement, la valeur de certains biens. C’est ce qui explique que beaucoup de propriétaires préfèrent reporter la vente de leurs biens à la rentrée 2024, d’autant plus s’ils sont situés dans les zones fortement transformées par les infrastructures olympiques, comme Saint-Denis par exemple. Après l’événement, ces quartiers embellis pourraient offrir un nouveau confort de vie et faire monter les enchères.
Mais les statistiques ne font pas loi et personne ne peut prédire avec certitude que “l’effet JO” se reproduira en France. Il convient donc de rester attentif aux évolutions du marché immobilier local, en se fiant aux conseils des professionnels du secteur.

Louer pendant les JO : une opportunité assortie d’obligations 

Certains propriétaires souhaitent aussi profiter des Jeux Olympiques pour mettre leurs biens en location saisonnière - parfois leur propre appartement - et ainsi compléter leurs revenus. Cette pratique est autorisée, mais fortement encadrée depuis quelques années :

• la période de location doit être limitée à 120 jours par an.
• Il convient de s’assurer au préalable qu’il n’existe pas d’interdiction de location saisonnière inscrite dans le règlement de copropriété, généralement appelée « clause d’habitation bourgeoise ».
• En louant sur une courte durée, vous devenez automatiquement "loueur d’un meublé touristique” et à ce titre, vous devez réaliser une demande d’autorisation préalable à la mairie. Cette formalité gratuite s’effectue en ligne et aboutit à l’attribution d’un numéro d’enregistrement, lequel devra obligatoirement être mentionné dans votre annonce de location (à défaut, vous encourez une amende).

Rendez-vous sur le site de la ville de Paris pour plus d’informations : https://www.paris.fr/pages/meubles-touristiques-3637

Votre locataire peut-il sous-louer votre bien pendant les Jeux Olympiques ?

L'article 8 de loi 89-462 de 1989 stipule qu'il est interdit pour un locataire de sous-louer son appartement, sauf avec l'accord écrit de son bailleur. 
Votre locataire devra donc vous en faire la demande écrite (par lettre recommandée avec accusé de réception) et obtenir votre autorisation écrite en retour. Par ailleurs, il doit être informé que le loyer perçu ne doit pas excéder son loyer initial.

Vous souhaitez savoir dans quelles zones se tiendront les épreuves olympiques et paralympiques ? Rendez-vous ici : https://www.paris2024.org