La garantie loyer impayé vous protège en cas d’impayés de votre locataire pour une période de 12 à 24 mois, selon les plafonds et les modalités prévus au contrat.
Cette assurance peut également couvrir les dégradations du logement par le locataire et les éventuels frais de contentieux.
La Garantie des Loyers Impayés couvre uniquement les logements à usage d’habitation. Le locataire doit en outre remplir certaines conditions :
S’il n’est pas obligatoire, le dépôt de garantie est habituellement demandé au locataire à chaque signature de bail : il correspond à un mois de loyer hors charges pour les logements vides et deux mois pour les biens meublés.
Cette somme, perçue par le propriétaire, sert à couvrir les arriérés de loyers et de charges que le locataire peut encore devoir en fin de location, les régularisations de charges, ou encore le coût des réparations des éventuelles dégradations.
Si aucune défaillance n’est constatée après la dernière régularisation des charges, le dépôt de garantie est restitué au locataire à son départ.
La caution est une personne – généralement un membre de la famille du locataire – ou un organisme (une entreprise, une banque, Action-Logement…) qui s’engage à payer les dettes dont le locataire est redevable, à savoir :
Il existe deux types de cautions :
Pour être acceptée, la caution doit fournir au propriétaire un certain nombre de justificatifs prouvant qu’elle est en capacité financière de prendre le relais en cas d’impayés du locataire.
Vous ne pouvez pas cumuler une caution solidaire et une Garantie Loyers Impayés, sauf si votre locataire est étudiant ou apprenti.
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